Casa Usada para venda em Duque de Caxias / RJ, Vila Rosário, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, mobilia inclusa, construido em 23, área total 128,00, área construída 80,00

Descrição do Imóvel

🏡 CASA À VENDA – PARQUE FLUMINENSE, DUQUE DE CAXIAS – RJ
📏 Área total: 60 m² (casa) + 30 m² (loja)
Descrição do imóvel:
Casa aconchegante composta por:

• 2 quartos
• Cozinha ampla
• Banheiro social
• Área de serviço
• Pequeno quintal na frente e nos fundos

• Piso em cerâmica em todos os cômodos, varanda e área de serviço
• Banheiro com box em alumínio e revestimento cerâmico até o teto
• Cozinha com pia em inox e revestimento cerâmico até o teto
• Portas de entrada em ferro
• Janelas em alumínio com grades de ferro
• Abastecimento de água: rede pública e poço artesiano (30 m)
• Portão de entrada em ferro com chapa galvanizada

• Porta de aço
• Piso em cerâmica e revestimento meia parede
• Cozinha com revestimento em cerâmica até o teto e pia em inox

• Apenas 30 metros do ponto de ônibus (linhas para Duque de Caxias e Central do Brasil)
• 400 metros do mercado
• 15 minutos do Centro de Caxias
• 5 minutos da Av. Presidente Kennedy
• 2 km do Centro do Lote 15

Pontos Fortes

📍 Localização privilegiada:

• Apenas 30 metros do ponto de ônibus (linhas para Duque de Caxias e Central do Brasil)
• 400 metros do mercado
• 15 minutos do Centro de Caxias
• 5 minutos da Av. Presidente Kennedy
• 2 km do Centro do Lote 15

Observações do Imóvel

Descrição do imóvel:
Casa aconchegante composta por:

• 2 quartos
• Cozinha ampla
• Banheiro social
• Área de serviço
• Pequeno quintal na frente e nos fundos

Sobre o Bairro Vila Rosário

Tem uma escola municipal bem ali, a quatro quarteirões da sua casa. A caminhada leva uns cinco minutos e, se a garotada pegar a bicicleta, dá pra fazer em dois. A rua tem iluminação contínua e poucos cruzamentos sem semáforo, então o trânsito é calmo e deixa a família respirar sem pressa.

A avenida central tem calçada larga e espaço para a gente trocar as sacolas. Lá tem padaria, mercado de bairro e farmácia que ficam abertos até mais tarde. Dá pra comprar pão, leite e remédios sem precisar encarar o trânsito da cidade. Tudo fica a poucos blocos da sua casa, então o carro entra em menos de dez minutos no fim de semana.

Os imóveis são de prédio baixo e casas geminadas. Os apartamentos têm dois a três quartos, sacada pequena e cozinha funcional, ideal para quem tem crianças que precisam de espaço para brincar. Os aluguéis são razoáveis para a zona, e o custo de manutenção não pesa no orçamento da família. O ritmo das ruas acompanha o dia a dia: movimento mais forte de manhã, depois fica tranquilo até a hora da volta da escola.

Dá pra resolver o cotidiano sem viajar muito. O ponto de ônibus fica a dois minutos da porta, e um trajeto de vinte minutos leva até o centro de Duque de Caxias. A combinação de escola perto, comércio acessível e ambientes que não exigem longos deslocamentos faz as famílias permanecerem aqui por muito tempo. Quando você quiser saber mais, só me chamar.

Por aqui tem a Praça Do Sossego, um cantinho verde onde dá pra caminhar ou deixar a garotada brincar ao ar livre. A Ciep Brizolão?087 Clementina?de?Jesus resolve tudo que envolve documentos e pagamentos sem precisar sair do bairro. A E.M.?Coronel Eliseu facilita o acesso à educação básica para quem mora perto. O Mercado Bom Preço ? Parque Fluminense permite comprar alimentos frescos e itens do dia a dia sem enfrentar longas filas. A Praça do Mineirão traz espaço para piqueniques e encontros com vizinhos nos fins de semana. A E.M?Maria?Clara?Machado serve como ponto de referência para as aulas da primeira infância. O CE Embaixador Raul Fernandes agiliza processos administrativos e entrega correspondências rapidamente. A Escola Municipal José Camilo dos Santos garante vagas próximas para o ensino fundamental. A Praça São Jorge oferece sombra e bancos para quem quer descansar depois da caminhada.

Nas escolas tem a E.M?Professor Alberto Ribeiro Vasconcellos, que traz turmas completas de ensino fundamental bem perto da casa. O CEUS ? Centro Educacional Universal do Saber abre opções de reforço escolar e atividades extracurriculares. O Jardim Escola Raio de Luz / Centro Educacional Lima Fernandes cuida da primeira fase da educação infantil sem precisar deslocamento longo. O CEST ? Centro Educacional Silva Tavares oferece turmas do ensino fundamental com material didático incluso. O Jardim Escola Arco?Íris prepara os pequenos para o próximo ciclo escolar com atividades lúdicas. O centro educacional Kariane complementa a formação dos estudantes com cursos técnicos.

Para quem precisa fazer compras rápidas tem o Mercado Gênesis, que tem variedade de produtos regionais e hortifrúti que facilitam o jantar rápido. Osunfé Produtos Africanos oferece ingredientes típicos para quem gosta de cozinhar pratos diferentes. O Mercado Zanco tem açougue e padaria que resolvem o almoço em poucos minutos. O Mercadinho da Rua Oito garante lanches e itens de conveniência a poucos passos da porta. A Casa de material do Arnaldo fornece ferramentas e materiais para pequenos reparos domésticos, tudo ao alcance da caminhada ou de um curto trajeto de bicicleta.